De la Cláusula Suelo y cómo reclamar
Cláusula Suelo (suelo hipotecas)
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¿Cómo puedo eliminar la Cláusula suelo de mi hipoteca?
Tras la reciente Sentencia del 21 de diciembre de 2016 del Tribunal Superior de Justicia Europeo (Sentecia del TSJE contra las Cláusulas Suelo) y que la mayoría de hipotecados con cláusula suelo (suelo hipotecas) estaban esperando (cerca de 2.500.000 de españoles).
Se ha estimado que la limitación que había en cuanto a la retroactividad de la devolución de las cantidades cobradas de más por las entidades financieras sólo hasta mayo de 2013 (primera sentencia del Tribunal Supremo), se oponía al derecho de la Unión Europea.
Por lo tanto, con esta sentencia,
a partir de ahora se reconoce la retroactividad total desde la firma del préstamo hipotecario (sin contar el primer año de la hipoteca, ya que normalmente el tipo de interés durante ese periodo de tiempo suele ser a interés fijo).
“La declaración judicial de carácter abusivo de una cláusula debe de tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula”.
Cómo reclamar
Lo primero que tenemos que hacer es analizar de una manera sencilla si nuestra hipoteca tiene cláusula suelo.
Dicho dato viene establecido en la escritura del préstamo hipotecario (tal como viene señalado en la imágen) o incluso en el mismo recibo mensual (donde se señala el tipo de interés que nos aplican y le añaden un diferencia, por ejemplo + 0´75, o más 2 puntos).
No viene señalado en la escritura de compra-venta.
Suele venir reflejado en el apartado que trata sobre el tipo de interés durante el primer año y las revisiones periódicas a partir del segundo año.
Por ejemplo variaciones en base al EURIBOR más 1 punto).
En el caso de que se mencione que se establece un límite a la variación del tipo de interés en la que no puede ser inferior por ejemplo a un 3´75%.
En este supuesto. Este tipo vendría a indicarnos que se nos está aplicando una cláusula suelo del 3´75%, y por tanto pagaríamos esta cantidad aunque los tipos de interés estén por debajo.
De hecho, hoy en día y teniendo un Euribor al 0´149 % si le sumamos el diferencial por ejemplo de 1 punto que viene en nuestra hipoteca, implica que deberíamos de pagar un 1´149 % de interés para este año y no un 3´75% que marcaría nuestra cláusula suelo.
Dónde encontrar la Cláusula Suelo en la Escritura Hipotecaria
Es por tanto en estos casos cuando hay que reclamar a nuestro banco.
En segundo lugar, lo importante es ponerse en contacto con un experto en la materia.
¿Qué hacer entonces?
Con un abogado especializado en derecho bancario.
Dicho profesional estudiará la cantidad cobrada de más y realizará las gestiones extrajudiciales y posteriormente judiciales en el caso de no llegar a un acuerdo con la entidad financiera sobre las cantidades cobradas de más.
Hay que tener especial cuidado con los acuerdos privados
Dichos acuerdos que ofrecen determinadas entidades y, que hasta ahora, ha ido ofreciendo a los afectados estos últimos años.
En dichos acuerdos se les rebajaba un tanto por ciento el tipo de interés.
O se les quitaba la cláusula suelo.
Este acuerdo sólo era por un periodo corto de tiempo a cambio de que no se planteara ninguna acción judicial contra el banco.
Por tanto habrá que analizar bien los acuerdos que nos pretendan ofrecer a día de hoy.
Hay que leer bien la letra pequeña.
También hay que dejarse asesorar como he comentado por un experto (incluso acompañándole, si es preciso, personalmente a la entidad).
Es fundamental estar asesorado en todo momento.
Legalis Consultores
Desde Legalis Consultores (y a nivel de toda España):
Estamos especializados en reclamar y ganar a las entidades bancarias tanto por la vía judicial como extrajudicial a fin de poder anular dichas cláusulas abusivas.
Lo que ofrecemos es un asesoramiento profesional y especializado.
Un asesoramiento personalizado para cada uno de nuestros clientes.
Cada cliente presenta un problema distinto, por lo que la solución a cada uno, debe ser diferente.
Realizado por nuestros abogados en derecho bancario y asesores expertos en asuntos de banca (Asesores Jurídicos Bancarios: A.J.B.).
Le haremos un estudio previo gratuito para comprobar si tiene cláusula suelo.
Si es así, realizaremos todos los trámites necesarios para que le sean devueltos no sólo los intereses cobrados de más.
También:
Todos los gastos de constitución de hipoteca (gastos notariales, de gestoría, de impuestos sobre actos jurídicos documentados y de registro).
Nuestro consejo es que “No firmes nada sin consultarnos de forma previa”.
De Legalis Consultores sobre textos legales.
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